Vale a pena comprar um apartamento na planta?
Hmm, essa é a pergunta de milhões, que pode ser resolvida com muita análise, planejamento financeiro e boa vontade de realizar o seu sonho da casa própria!
De acordo com o estudo "Tendências de Moradia", do DataZAP+ e Conecta Imobi, existem três fatores determinantes na decisão de compra: localização, proximidade de serviços e mobilidade.
Para 48% dos entrevistados, é primordial que o imóvel esteja perto de vias de acessos e avenidas. Para 80%, a principal necessidade são os serviços de supermercado, farmácia (35%), hospitais e clínicas (29%) e bancos/lotéricas (24%).
Além disso, para muitas pessoas o foco da moradia é a qualidade de vida. Por isso, os entrevistados citaram algumas comodidades que não podem faltar, como: churrasqueira (49%), piscina externa (41%), academia (38%), salão de festas (37%) e espaço pet (36%).
Diante destes dados, vale a pena comprar um apartamento na planta ou não?
Continue a leitura e confira algumas vantagens!
O que é um apartamento na planta?
É um apartamento que ainda não está pronto, seja porque está em fase de projeto ou ainda em construção.
Até o apartamento ser entregue, existem algumas fases onde é possível comprar uma unidade. Cada fase, no entanto, influencia no preço e na forma de pagamento de maneira diferente.
Fase 1
Nessa fase, conhecida como Breve Lançamento, a construtora tem o projeto e o local de construção do empreendimento. Porém, toda a obra ainda está em um período de aprovação com os órgãos responsáveis.
Os potenciais clientes podem realizar seu cadastro e conversar com os corretores sobre as condições de pagamento, mas ainda não é possível aplicar nenhum valor.
Fase 2
Lembra das pessoas que se cadastraram na Fase 1? Então, aqui na Fase 2 elas são escolhidas pelas construtoras mediante "ordem de chegada", número de apartamentos disponíveis e disponibilidade de pagamento da pessoa. Ainda na Fase 2 acontece o fechamento do contrato.
Quem compra um apartamento na planta na Fase 2 tende a pagar um valor menor do que as pessoas que esperam o imóvel ficar totalmente pronto.
A partir disso, quanto mais perto do lançamento, mais alto será o valor das parcelas.
SAIBA MAIS -> Confira 6 aspectos para avaliar antes de comprar um apartamento
Quais são as vantagens de comprar um apartamento na planta?
PERSONALIZAÇÃO
Nada melhor do que morar em um imóvel que tem a sua cara, a sua personalidade, certo?
Esse é mais um motivo para você comprar o seu apartamento na planta! Você tem a oportunidade de decorar e personalizar do seu jeito.
Assim, se você deseja morar no imóvel por muito tempo, pode investir da forma que quiser e que for adequada ao seu momento de vida.
A personalização é um aspecto importante a se considerar, pois ao comprar um imóvel já pronto, muitas vezes é necessário reformá-lo, o que significa um gasto de tempo, dinheiro e conforto.
PREÇOS ACESSÍVEIS
A principal vantagem de comprar um apartamento na planta é o preço abaixo do mercado.
Para atrair compradores, as construtoras têm o costume de oferecer descontos e condições especiais de pagamento durante a pré-construção.
Nesse sentido, o preço do metro quadrado é mais barato, se comparado com imóveis prontos, porque o mercado imobiliário enxerga que o investidor assume um risco quando adquire um imóvel que existe apenas no papel.
Além disso, um cliente que tem um bom planejamento financeiro e consegue pagar um valor significativo como entrada pelo imóvel, também garante um cenário mais atrativo para o financiamento.
Por isso, as fases de Breve Lançamento e Construção são as ideais para adquirir um apartamento na planta por um preço mais acessível.
INSTALAÇÕES MODERNAS
Atualmente, o mercado imobiliário tem oferecido comodidades que se adequam às novas gerações, como lavanderia compartilhada, bicicletário, pet place, portaria remota, entre outros.
Sendo assim, ao comprar um apartamento na planta, você também desfruta de instalações modernas, ao contrário da compra de um apartamento já pronto, em que o prédio pode ser mais antigo e os equipamentos têm muito tempo de uso.
As instalações modernas dos novos empreendimentos do mercado imobiliário também contam com acabamentos sofisticados e funcionais, além de ambientes otimizados que resolvem questões diárias dos moradores.
MAIS PRAZO DE MUDANÇA
Em quanto tempo você quer e precisa se mudar?
Essa é uma resposta que você precisa ter antes de comprar um apartamento na planta. Afinal, se você tem pressa em mudar de casa, um imóvel pronto é o melhor para você.
Agora, se você tem mais tempo para a mudança e quer aproveitar esse tempo para economizar, cuidar do projeto de decoração, entre outras demandas, um apartamento na planta é a sua solução.
VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA
Existem muitos aspectos que valorizam um imóvel: localização, infraestrutura do bairro, proximidade a parques e locais de lazer, entre outros.
De acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), na última década o investimento imobiliário gerou um retorno de 15,3% ao ano, em média.
Após o lançamento, um imóvel se valoriza muito, principalmente se for comprado na planta. Assim, se pretende vender futuramente, há boas chances de garantir um bom retorno financeiro.
FACILIDADE DE PAGAMENTO
Se você quer ter mais opções de pagamento na hora de adquirir um imóvel... compre um apartamento na planta.
Comparado a unidades prontas, por exemplo, a construtora funciona como uma intermediária, em negociação por um apartamento na planta.
É comum que as construtoras ofereçam parcelamento em prestações mensais e trimestrais, fazendo com que o investimento se torne mais acessível com o passar do tempo.
Assim, o cliente garante flexibilidade e evita impactos negativos ao seu orçamento.
Além disso, existe o financiamento imobiliário, que pode ser solicitado direto com a construtora ou com instituições financeiras. O financiamento é um empréstimo em que o banco paga o valor total do imóvel e o cliente vai pagando esse empréstimo mensalmente, em um período de tempo que pode chegar a 35 anos.
SAIBA MAIS -> Financiamento imobiliário: o que é e como fazer um para conquistar a casa própria
MAIS DISPONIBILIDADE DE UNIDADES
Adquirir um apartamento na planta é ter a oportunidade de escolher a unidade que você quiser e que atenda as suas preferências.
Assim, você pode escolher o andar da sua unidade, a metragem do imóvel com a quantidade de quartos que precisa, a localização dentro do empreendimento, a posição da vaga da garagem, entre outros fatores.
ECONOMIA COM MANUTENÇÃO
Quando a gente compra um produto novo, ele leva um tempo até apresentar algum defeito, certo?
Com um apartamento, acontece a mesma coisa. As chances de um apartamento novo necessitar de manutenções é muito baixa, afinal, tudo foi recém instalado e está em perfeitas condições de uso.
Uma construtora zelosa e eficiente utiliza os melhores materiais do mercado para entregar o empreendimento perfeito!
A PLACE Construtora é assim. São 20 anos de experiência no mercado da construção, cumprindo prazos e entregando serviços com a qualidade que nossos clientes merecem.
Se você está procurando um apartamento na planta para comprar, seu lugar é na PLACE. Confira nossos empreendimentos.
