Nos seus planos para o futuro, você almeja ter um patrimônio seguro, estável e rentável? Se a sua resposta é sim… comece a pensar em um investimento imobiliário.

É certo que o brasileiro tem o sonho da casa própria, afinal, ninguém gosta de pagar aluguel e todo mundo quer ter o seu próprio cantinho. Porém, para além de um lar, ter um imóvel significa possuir um patrimônio que se valoriza ao longo dos anos e pode ser muito rentável.

Quer entender mais sobre investimento imobiliário? Continue a leitura!

O que é investimento imobiliário?

É uma aplicação financeira, como qualquer outra. A diferença é que o investimento ocorre em um ativo, pois o investidor aplica seu dinheiro em uma propriedade para obter um rendimento maior do que o que foi aplicado.

Esse rendimento pode acontecer de várias formas, sendo que as mais comuns são a revenda ou a locação.

Vantagens de fazer um investimento imobiliário

• Segurança

Independentemente das crises no mercado financeiro, o mercado imobiliário sempre consegue se manter estável, com a tendência de valorização dos imóveis.

Inclusive na pandemia, por exemplo, especialistas entenderam que os juros baixos tornaram os imóveis uma alternativa viável de investimento para compradores.

• Flexibilidade

O investimento imobiliário oferece a flexibilidade de escolher se o investimento será feito na compra de um imóvel residencial ou comercial; uma casa ou apartamento; ou um galpão para estacionamento. Enfim, as possibilidades são muitas.

• Busca permanente

O mercado imobiliário é uma forma de investir, que possui demanda permanente, pois as pessoas sempre vão precisar de um lugar para morar ou trabalhar, independentemente da época do ano e da crise que o mercado esteja enfrentando. 

Sendo assim, sempre haverá empreendimentos em construção e isso significa imóveis à venda ou para locação.

• Mais rentabilidade

De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito e Poupança (Abecip), a valorização imobiliária entre 2019 e 2021 chegou a 33,5%.

Isso demonstra que o investimento imobiliário pode superar a bolsa de valores e a renda fixa, que renderam 14,13% e 13,7%, respectivamente, no mesmo período.

Mas, fique atento: apesar do investimento imobiliário ter muitas vantagens, existem algumas questões que você não pode esquecer como os períodos de vacância (falta de inquilinos), as manutenções no imóvel, impostos, inadimplência, custos burocráticos da compra/venda, entre outros.

O que valoriza um imóvel para investir?

• Imóvel pronto X Imóvel na planta

Essa é a dúvida crucial de toda pessoa que vai comprar um imóvel, seja para morar ou investir, e a escolha deve estar baseada em alguns aspectos (positivos e negativos).

Imóvel na planta:

• Preço acessível
• Infraestrutura moderna
• Facilidade de pagamento
• Atraso na entrega da obra 
• Imóvel novo e personalizado
• Personalização física do imóvel
• Negociação diretamente com a construtora

Imóvel pronto:

• Visita ao imóvel 
• Metragem maior
• Pagamento a vista
• Estado de conservação
• Mudança logo após a aquisição
• Financiamento habitacional imediato

Localização

A localização é um dos principais fatores que influenciam na compra e investimento imobiliário. 

Um imóvel localizado perto de vias importantes da cidade e também da malha viária, como estações de metrô e terminais de ônibus, tende a ser mais procurado pelas pessoas que trabalham perto desses locais ou que estudam mais ao centro da cidade.

Além disso, uma região bem localizada também significa que a infraestrutura de serviços e comércios é completa.

• Infraestrutura completa

Ninguém quer morar em um local onde não há infraestrutura de serviços essenciais (como saúde, educação, segurança, áreas de lazer, etc.) ou comércios (como mercados, restaurantes, pet shops, etc.).

Por isso, ao iniciar o processo de compra de um imóvel para ter seu investimento imobiliário, pense na infraestrutura do bairro para garantir que o seu inquilino tenha tudo o que ele precisa pertinho de casa.

• Casa X Apartamento

Ao fazer um investimento imobiliário para locação, por exemplo, você deve pensar que, apesar de tecnicamente o imóvel ser seu, não é você que vai morar ali.

Portanto, decida-se: casa ou apartamento?

Claro que essa decisão vai depender da sua situação financeira, porém, quais são as vantagens e desvantagens de morar em uma casa ou apartamento?

Vamos te ajudar:

Casa

🔹 Privacidade

🔹 Mais espaço

🔹 Garagem espaçosa

🔻 Falta de segurança

🔹 Sem taxas de condomínio

🔻 Custo elevado de manutenção

Apartamento

🔹 Lazer completo

🔻 Espaço compacto

🔻 Regras de convivência

🔹 Localização estratégica

🔹 Infraestrutura completa

• Lazer completo

Se você optar por investir em um apartamento, analise bem a infraestrutura de lazer que o condomínio oferece. Afinal, a comodidade é um dos principais requisitos para a locação de um apartamento.

O que as pessoas buscam no lazer de um condomínio?

• Spa
• Piscina
• Rooftop
•  Playground
• Churrasqueira
• Salão de festas 
• Brinquedoteca
• Espaço Gourmet
• Quadra de esportes

E ainda tem a área de serviços para os condôminos:

• Pet Place
• Academia
• Coworking
• Bicicletário
• Portaria remota
• Central Delivery
• Lavanderia compartilhada

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