Poucas decisões na vida exigem tanto planejamento quanto a compra do primeiro imóvel. É necessário equilibrar expectativas, organizar as finanças e avaliar diversos fatores para evitar erros, afinal, estamos falando de um investimento de alto valor que pode impactar seu futuro financeiro.

Infelizmente, muitas pessoas cometem alguns erros na compra do primeiro apartamento, que podem comprometer o orçamento, dificultar a rotina e até transformar a realização de um sonho em um pesadelo.

A boa notícia é que a maioria dessas falhas é previsível e, com informação e planejamento, é possível evitar esses erros.

Compra do primeiro apartamento: quais erros você deve evitar?

NÃO FAZER UM PLANEJAMENTO FINANCEIRO COMPLETO

Um dos erros mais comuns de quem está comprando o primeiro apartamento é considerar apenas o valor da entrada e das parcelas do financiamento.

Mas, na prática, a compra de um imóvel envolve outras despesas que precisam fazer parte do seu planejamento, como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), documentação, eventuais custos bancários e gastos com a mudança. Além disso, depois de receber as chaves, você terá gastos com condomínio, IPTU, móveis, manutenção, entre outros.

Um dos segredos para acertar na compra do imóvel é avaliar a sua renda e os seus gastos mensais para entender qual valor você pode comprometer com a compra sem prejudicar outras necessidades.

SAIBA MAIS -> Como criar um planejamento financeiro para comprar um apartamento?

ESCOLHER O APARTAMENTO APENAS PELO PREÇO E NÃO ANALISAR A LOCALIZAÇÃO

Encontrar um apartamento com preço atrativo é importante, principalmente para quem está saindo do aluguel. Porém, se o apartamento está localizado em uma região que não combina com a sua rotina, fica distante do seu trabalho ou dos locais que você costuma frequentar diariamente, o barato pode sair caro no dia a dia porque pode gerar gastos adicionais com transporte e mais tempo perdido nos deslocamentos.

Por outro lado, um imóvel com valor um pouco maior, mas localizado próximo ao metrô, ao comércio e às principais vias de acesso, pode oferecer mais praticidade no cotidiano.

A localização influencia diretamente a qualidade de vida, a mobilidade e o potencial de valorização do imóvel. Por isso, o ideal é avaliar o custo total de morar naquele endereço, considerando não apenas o valor de compra, mas também as despesas e facilidades que a localização proporciona. 

Para isso, vale simular o trajeto até o trabalho ou a faculdade em diferentes dias e horários e observar o que existe a pé: mercados, farmácias, transporte, entre outros serviços.

SAIBA MAIS -> Como escolher o bairro ideal: quais são os pontos de atenção e como fazer essa escolha de maneira inteligente

NÃO AVALIAR SE A PLANTA ATENDE ÀS SUAS NECESSIDADES

Outro erro bastante comum é escolher o apartamento considerando apenas a metragem total, sem avaliar como os ambientes estão distribuídos.

Um imóvel compacto, por exemplo, pode atender perfeitamente às necessidades de uma pessoa que mora sozinha ou de um casal, desde que tenha uma planta bem planejada.

Sendo assim, antes de tomar uma decisão, pense em como você pretende utilizar cada espaço. Precisa trabalhar em casa? Recebe visitas com frequência? Pretende aumentar a família nos próximos anos?

Essas perguntas ajudam a identificar se um studio, um apartamento de um dormitório ou uma unidade com dois quartos será a melhor escolha.

SAIBA MAIS -> Studio, 1 ou 2 dormitórios: qual planta escolher?

NÃO PESQUISAR AS CONDIÇÕES DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

Muitas pessoas começam a procurar apartamentos sem saber exatamente qual valor podem financiar ou quais condições são oferecidas pelas instituições financeiras. Não entender sua capacidade financeira para assumir essa dívida pode gerar expectativas incompatíveis com o seu orçamento e dificultar a negociação. 

Antes de escolher o apartamento, vale seguir alguns passos:

• Faça simulações em diferentes bancos
• Verifique o prazo de pagamento
• Entenda o sistema de amortização 
• Compare as taxas de juros, os prazos e o Custo Efetivo Total (CET), que reúne os juros e demais encargos da operação
• Pesquise a possibilidade de usar o FGTS na entrada ou para abater parcelas
• Confira se você atende aos requisitos para utilizar o FGTS ou participar de programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida, conforme as regras vigentes

Saiba como funciona o financiamento imobiliário para comprar seu apartamento

ZERAR A RESERVA DE EMERGÊNCIA

Depois de anos economizando para comprar o seu primeiro apartamento, é natural querer pagar tudo o que você puder logo no início do processo para reduzir o valor financiado. 

O erro é exatamente esse: gastar todas as suas economias nessa etapa e, meses depois, não ter dinheiro na sua reserva de emergência para pagar uma documentação ou para lidar com um imprevisto, como a perda do emprego.

Por isso, antes de definir o valor da entrada e das parcelas do financiamento, avalie quanto você precisa manter disponível para emergências.

IGNORAR A DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL E DA CONSTRUTORA

A ansiedade e a falta de familiaridade com os processos burocráticos podem levar você a cometer erros na compra do seu primeiro apartamento. Por isso, quando chegar o momento de analisar a documentação, é preciso ter paciência e, se necessário, buscar auxílio profissional.

Quais informações você deve conferir?

• Memorial descritivo 
• Matrícula atualizada 
• Condições contratuais
• Documentação do imóvel
• Regularidade da negociação
• Registro da incorporação imobiliária
• Informações sobre o empreendimento na planta

Esses cuidados ajudam a identificar possíveis problemas e oferecem mais segurança jurídica durante a aquisição.

NÃO AVALIAR A INCIDÊNCIA DE SOL E O BARULHO

Já imaginou comprar um apartamento e descobrir, depois da mudança, que o quarto recebe muito barulho da rua ou que a sala fica muito quente durante a tarde?

Esses detalhes podem parecer pequenos durante a visita, mas influenciam diretamente o conforto e a qualidade de vida dos moradores.

Orientação solar

Interfere na iluminação natural e na temperatura dos ambientes. No geral, apartamentos voltados para o oeste costumam receber maior incidência de sol durante a tarde, enquanto aqueles voltados para o leste recebem mais sol pela manhã.

Barulho 

O barulho também merece atenção, principalmente em imóveis próximos a avenidas movimentadas, estabelecimentos comerciais e áreas de grande circulação.

Por isso, sempre que possível, visite o apartamento em diferentes horários, observe a iluminação dos ambientes e avalie os ruídos externos. No caso de imóveis na planta, consulte a implantação do empreendimento, a orientação solar e a posição da unidade.

DISPENSAR A VISTORIA TÉCNICA

Na empolgação de receber as chaves do primeiro apartamento, muitos compradores acabam deixando de conferir detalhes importantes sobre as condições do imóvel.

No entanto, a vistoria é uma etapa fundamental para identificar possíveis problemas antes da ocupação, conforme as características e condições de entrega do apartamento:

• Portas e janelas
• Revestimentos e pisos
• Paredes e acabamentos
• Instalações elétricas e hidráulicas

Em imóveis novos, também é necessário comparar as condições da unidade com o memorial descritivo e os documentos contratuais. Caso sejam identificadas irregularidades, elas devem ser registradas e comunicadas formalmente à construtora para avaliação e correção, quando cabível.

NÃO PESQUISAR A CONSTRUTORA

Ao comprar um apartamento, principalmente na planta, você não está escolhendo apenas um imóvel. Também está estabelecendo uma relação com a empresa responsável pelo empreendimento.

Por isso, não pesquisar a construtora é um erro que pode trazer problemas durante a compra e até depois da entrega das chaves.

Antes de fechar negócio, procure conhecer o histórico da empresa, sua experiência no mercado e os empreendimentos que já foram entregues.

Vale pesquisar a qualidade dos projetos anteriores, verificar informações sobre o cumprimento de prazos e, quando possível, conversar com moradores de empreendimentos já concluídos.

Também é importante conferir a documentação do projeto, o registro da incorporação imobiliária e as condições previstas em contrato. Uma construtora com experiência, transparência e compromisso com a qualidade contribui para uma decisão de compra mais segura.

A PLACE tem o apartamento certo para cada momento da sua vida

Comprar o seu primeiro apartamento é uma conquista que combina liberdade, responsabilidade e construção de patrimônio. Com orçamento definido, região escolhida com cuidado e a planta certa para sua rotina, você também está definindo a qualidade de vida que terá todos os dias. 

Por isso, é importante fazer a escolha certa! E a PLACE pode te ajudar a escolher o apartamento que mais combina com o seu momento de vida.

Quer acertar na escolha do seu primeiro apartamento? COMPRE COM A PLACE!