Sair da casa dos pais e morar sozinho é uma das decisões mais transformadoras da vida de qualquer pessoa. E esse momento se torna ainda mais especial se você vai mudar para o seu primeiro apartamento próprio! 

Nesse cenário, é comum procurar um apartamento com uma metragem funcional e com uma parcela que caiba no seu bolso. Mas, além disso, você também precisa pensar nas suas prioridades, rotina atual e futura, e como esse imóvel vai impactar na sua mobilidade, nos seus custos, no potencial de valorização, entre outros fatores. 

Por isso, escolher o primeiro apartamento exige olhar além da compra e entender qual imóvel realmente combina com a vida que você quer construir.

O que analisar antes de comprar seu primeiro apartamento para morar sozinho?

COMECE PELO ORÇAMENTO, NÃO PELO APARTAMENTO

É comum começar a busca visitando imóveis e só depois tentar descobrir quanto é possível pagar, porém, o caminho mais seguro é fazer o contrário.

Antes de escolher um apartamento, coloque algumas informações no papel:

• Sua renda atual
• Despesas mensais
• Valor disponível para entrada
• Reserva financeira para os custos da compra 

Também é importante considerar gastos que não aparecem no preço anunciado, como documentação, impostos e taxas relacionadas à contratação do financiamento.

Para quem tem saldo no FGTS, também vale verificar antecipadamente se os requisitos para utilização do recurso são atendidos. Entre as condições estão ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS e atender às regras relativas à propriedade de outros imóveis e financiamentos habitacionais.

PENSE NA SUA ROTINA ANTES DE PENSAR NA METRAGEM

Para quem vai morar sozinho, um apartamento com planta mais compacta pode atender muito bem às necessidades do dia a dia, já que este tipo de imóvel tem ambientes funcionais e bem distribuídos. Por outro lado, uma área maior pode ser importante para quem trabalha em casa, recebe amigos com frequência ou pretende permanecer no imóvel por muitos anos.

Nesse momento, é importante responder algumas perguntas:

• Tem ou pretende ter um pet?
• Precisa de espaço para estudar?
• Pretende morar sozinho por muito tempo?
• Você trabalha presencialmente, em home office ou de forma híbrida?
• Tem o costume ou pretende receber muitos amigos e familiares em casa?

Essas respostas vão te ajudar a entender qual tipo de apartamento realmente combina com você porque o mercado imobiliário tem uma oferta variada de diversos tipos de imóveis, como studios, apartamentos de um dormitório e unidades de dois dormitórios, que atendem diferentes necessidades. Por isso, a escolha deve considerar o uso cotidiano dos ambientes, não apenas a metragem anunciada.

Aproveite e entenda as diferenças -> Studio, 1 ou 2 dormitórios: qual planta escolher?

LOCALIZAÇÃO: UM DOS CRITÉRIOS QUE MAIS PESAM NA HORA DE MORAR SOZINHO E ESCOLHER SEU PRIMEIRO APARTAMENTO

A localização é o fator que influencia todos os outros aspectos na escolha de um imóvel, principalmente o orçamento e a satisfação de morar no bairro a longo prazo. 

E quando uma pessoa vai morar sozinha, a localização ganha ainda mais peso na rotina, porque você precisa ter mais praticidade para estar próximo ao trabalho, à faculdade, ao metrô, a mercados, farmácias, restaurantes e outros serviços podem simplificar seu dia a dia e reduzir o tempo gasto em deslocamentos.

Não se trata apenas de estar mais perto do trabalho, mas de avaliar como o bairro se conecta com o resto da cidade. Por isso, vale entender como a mobilidade urbana influencia diretamente na escolha do imóvel, já que o tempo de deslocamento impacta diretamente na qualidade de vida.

Em São Paulo, essa questão é especialmente relevante já que o seu endereço pode determinar quanto tempo você passa no trânsito, quais meios de transporte terá disponíveis e até quanto consegue aproveitar a própria cidade. O Tucuruvi, por exemplo, é um bairro da Zona Norte de São Paulo que combina boa infraestrutura, mobilidade facilitada e preços mais acessíveis do que outras regiões da cidade. 

SAIBA MAIS -> Morar no Tucuruvi: por que o bairro se tornou o queridinho da ZN?

A localização ainda é importante porque contribui na valorização do imóvel, impactando diretamente na qualidade de vida e no retorno do investimento ao longo do tempo. Isso acontece porque adquirir um imóvel em uma região em desenvolvimento pode significar comprar mais barato hoje e ter um imóvel mais valorizado no futuro. 

AVALIE O CONDOMÍNIO, ALÉM DA ÁREA DE LAZER

Piscina, academia, salão de festas e rooftop chamam atenção, mas não devem ser os únicos critérios na hora de escolher seu primeiro apartamento. Você também precisa pensar em quais espaços do condomínio realmente usará e como eles podem contribuir para a sua rotina.

Para quem mora sozinho, por exemplo, lavanderia compartilhada, coworking, espaço para receber amigos, área pet ou ambientes de convivência podem ter uma utilidade maior no dia a dia. 

Nesse contexto, vale entender: o melhor condomínio não é necessariamente aquele com mais itens, mas aquele cuja estrutura faz sentido para quem vai morar ali.

VISITE APARTAMENTOS E COMPARE A PARTIR DO QUE REALMENTE IMPORTA PARA VOCÊ

Depois de visitar alguns apartamentos, é natural que um deles pareça mais interessante à primeira vista. Pode ser a localização, a iluminação, as áreas de lazer ou até aquela sensação de “é aqui”. Mas, principalmente na escolha do primeiro apartamento, vale evitar que a decisão seja tomada apenas pela emoção do momento.

Uma boa comparação começa por entender como cada apartamento se encaixa na sua vida e no seu orçamento. Afinal, um imóvel pode ter uma planta interessante, mas estar distante dos lugares que você frequenta. Outro pode ter uma localização excelente, mas representar um custo mensal acima do que você consegue manter com tranquilidade.

A dica é fazer uma lista com os principais aspectos de cada imóvel visitado:

• Possibilidade de usar o FGTS
• Valores e condições de pagamento
• Tamanho e distribuição dos ambientes
• Estrutura e características do condomínio
• Valor da entrada e das parcelas do financiamento
• Qualidade construtiva e características do empreendimento
• Localização, facilidade de deslocamento, proximidade com o metrô
• Possibilidade de o imóvel continuar atendendo às suas necessidades nos próximos anos

A ideia é identificar o apartamento que apresenta um equilíbrio coerente entre custo, localização, funcionalidade e qualidade de vida.

A PLACE tem o apartamento certo para cada momento da sua vida

Morar sozinho no seu primeiro apartamento próprio é uma conquista que combina liberdade, responsabilidade e construção de patrimônio. Com orçamento definido, região escolhida com cuidado e a planta certa para sua rotina, você também está definindo a qualidade de vida que terá todos os dias. 

Por isso, é importante fazer a escolha certa! E a PLACE pode te ajudar a escolher o apartamento que mais combina com o seu momento de vida.

Conheça seu primeiro apartamento para morar sozinho